FlowerCrab

작년 재작년 7월 경 전셋집을 보러 이곳저곳 다녔습니다. 직접 집을 보러 다닌 것도 처음이고 결혼시기에 맞춰 집을 보느라 사전에 준비를 많이 못했었죠. 보통 집을 많이 안 구해보신 저 같은 분들께서는 막상 집을 구할 때 준비해야 할 것이 너무 많아서 다 꼼꼼히 체크하지 못할 것입니다. 사실 집의 컨디션도 중요하지만 소중한 보증금을 떼이지 않으려면 집주인과의 계약관계가 더 중요할 테고, 또 집의 위치, 교통, 자녀가 있으시면 학교 위치, 편의시설, 동네 치안 등 따져봐야 할 것이 너무 많습니다. 그래서 미리미리 체크리스트를 정리해두면 좋겠다 싶어 정리해봤습니다. 아래 체크사항에서 모든 면을 만족하는 집은 아마 찾기 어려울 것입니다. 개개인마다 중요한 요소가 다를 수 있으니 각자가 용인할 수 있는 수준에 따..

부동산/실전투자 2024. 3. 11. 21:15

기 계약된 임차금이 현재 시세보다 낮은 상태이고, 제가 당장 실거주 할 수 있는 상황이 아닌 케이스로 예를 들어 드립니다. 1. 계약에 대한 의사확인 기간 우선 임대인은 계약만료 2~6월전까지 임차인에게 의사를 표시해야 합니다. 만약 최소 2달전까지 계약에 대해 언급을 하지 않으면 묵시적 갱신이 되며 이전 계약과 동일한 조건으로 갱신이 됩니다. 만약 저같이 현재 시세가 올라 있는 상황이면 꼭! 2달전 임차인에게 계약 갱신의사를 확인해야 합니다. 만약 갱신의사가 없다면 새로운 임차인을 구해야겠죠. 갱신의사가 있다면, 추후 계약이 어떻든, 상황이 어떻게 되든지간에 임대인 입장에서는 계약갱신청구권을 소진하게 하는 것이 유리합니다. 임차인에게는 갱신계약청구권을 한번은 무조건 사용할 수 있는 권리가 있기 때문이죠..

부동산/실전투자 2024. 3. 5. 22:50

결론부터 말씀드리면 "토지거래허가구역에서는 너무 큰 평수도 안되고 세대원이 살기 적당한 면적에 실거주할 집만 허가를 통해 계약할 수 있다."입니다. 토지거래허가제란? 토지의 투기거래가 우려되는 지역을 '토지거래허가구역'으로 지정하여 계약 전에 허가를 받도록 하는 제도로 1979년에 도입되었습니다. - 도입 목적 : 토지시장 안정, 투기 예방 - 지정권자 : 국토교통부 장관 (동일 시/군/구내 지정은 시 또는 도지사에게 위임) - 지정기간 : 5년 이내 (연장 가능)이며 공고 5일 후부터 효력 발생 적용되는 지역 유형 - 도시계획 등 토지이용계획이 새로이 수립되거나 변경되는 지역 - 토지이용에 대한 행위제한이 완화 또는 해제되는 지역 - 개발사업이 진행 중이거나 예정된 지역 - 투기 우려가 있는 지역 ☞ ..

부동산/기본개념 2024. 2. 20. 23:02

1. 재건축 기본적으로 30년이 넘은 아파트면서 안전진단 결과 D등급, E등급이 나와야 합니다. E등급은 붕괴 위험이 있기 때문 조건없이 추진할 수 있습니다. 아파트 같은 공동주택이 일반적으로 대상이 되며 연립주택, 다세대주택도 대상입니다. 물론 단독주택도 가능합니다. 2. 재개발 주로 도로, 상하수도 등 사회기반시설이 아주 열악한 노후 단독주택, 다가구주택 밀집 지역을 대상으로 합니다. 서울은 강북지역이 상대적으로 많았습니다. 이 재개발을 민간 조합이 아닌 공공이 할 때는 공공재개발이라고 부릅니다. ☞ 「재건축」, 「재개발」의 추진 두개 모두 비슷합니다. 여기서 많이 들어보셨을만한 "조합"이 등장합니다. 정비구역으로 지정된 곳의 땅주인, 집주인 동의를 얻어 조합을 만들고 사업을 이끕니다. (조합이 시행..

부동산/기본개념 2024. 2. 20. 00:27

1. 중앙난방 아파트 단지 내의 중앙보일러를 설치하여 각 세대로 공급 중앙난방 - 주로 오래된 아파트에서 사용하는 방식입니다. 간혹 아파트에 굴뚝이 있는 모습을 볼 수 있는데 이런 아파트가 중앙난방방식입니다. 2. 지역난방(=열병합) 지역 발전소에서 아파트 단지로 열을 공급 지역난방(=열병합) - 아파트 인근 쓰레기 소각 플랜트, 열병합 플랜트 등에서 아파트로 직접 열을 전달해줍니다. 최근 아파트에서 주로 사용하는 방식입니다. 3. 개별난방 각 세대별로 별도의 보일러를 설치하여 사용 개별난방 - 개별적으로 보일러를 설치하여 사용합니다. ☞ 난방 종류별 장단점은?

부동산/기본개념 2024. 1. 23. 21:30

1. 발코니에 대해 먼저 봅니다. - 과거에는 아파트마다 내부 구조가 거의 비슷했지만 요새는 단지마다 심지어 바로 옆집과도 평면이 다르게 나옵니다. 소비자들의 다양한 취향을 고려해 여러가지 평면을 제공합니다. - 아파트의 평면은 거실이나 방의 발코니를 얼마나 배치하느냐에 따라 크게 달라집니다. 거실만 발코니와 연결될 수도 있고 모든 방과 거실이 발코니를 앞에 두고 있는 경우도 있습니다. - 발코니는 서비스면적으로 분양가에 포함되지 않는 면적입니다. 또한 발코니의 확장은(요새는 대부분 확장을 하긴 합니다만...) 장단점이 있습니다. 확장하면 그만큼 거실이나 방의 면적이 커지고, 또는 비확장 시에는 추위와 더위 영향을 덜 받을 수 있게 됩니다. 2. 3베이? 4 베이? - 분양광고나 모델하우스에 가면 '베이..

부동산/기본개념 2024. 1. 22. 23:42

1. 대출한도를 정하는 기준 - "LTV"와 "DTI"는 항상 붙어다닙니다. 이래서 주위에 이 두가지 단어의 뜻을 햇갈려 하는 분들이 많습니다. 두가지 모두 집을 살 때 대출을 얼마까지 받을 수 있느냐?에 대한 기준입니다. 2. LTV(Loan To Value ratio) - "집값의 얼마까지 받을 수 있느냐?" 입니다. - LTV 70% 라고 하면 쉽게, 시세(또는 감정가) 10억원 아파트에 대해 70%, 즉 7억까지 대출을 해준다는 의미 입니다. (사실 더 자세히 말씀드리면 대출한도 7억에서 최우선변제 소액임차보증금을 제합니다.) - 은행의 입장에서 생각해볼까요? 은행은 대출신청자의 집을 담보로 대출을 해주는 것입니다. 은행의 입장에서는 대출자가 이자를 연체하거나, 만기 시 상환을 못하는 상황에 대비..

부동산/기본개념 2024. 1. 22. 00:35

주택의 종류 단독주택은 1인 소유, 가구별 등기 불가라는 것은 다가구(흔히 원룸 건물) 건물 가지고 있다면 그 안에 원룸이 10개라도 1주택으로 산정합니다. 공동주택(빌라, 다세대, 연립 등)에서 세대별 등기가능하다는 것은 각 세대별 1주택씩으로 계산한다는 의미 입니다. 1. 단독주택 1) 단독주택 : 아파트가 보편화되기 전에 가장 많이 살던 주택 유형. 주인은 한명만 인정됩니다. 즉 1인소유이고 가구별 등기가 안됩니다. 1가구가 거주합니다. 2) 다가구 주택 : 원룸 생각하시면 됩니다. 건물 전체가 1인소유이고 거주가구는 19가구 이하 입니다. 원룸은 각 호별로 세를 줄 수는 있지만 별도 매매를 할 수 없습니다.(1인 소유!) 3) 상가주택 : 또는 "점포겸용단독주택" 이라고 합니다. 1층이나 2층에 ..

부동산/기본개념 2024. 1. 18. 23:07