전세 월세 입주 시 체크사항

전세, 월세 집구할 때 체크할 사항

 

작년 재작년 7월 경 전셋집을 보러 이곳저곳 다녔습니다. 직접 집을 보러 다닌 것도 처음이고 결혼시기에 맞춰 집을 보느라 사전에 준비를 많이 못했었죠. 보통 집을 많이 안 구해보신 저 같은 분들께서는 막상 집을 구할 때 준비해야 할 것이 너무 많아서 다 꼼꼼히 체크하지 못할 것입니다. 

 

사실 집의 컨디션도 중요하지만 소중한 보증금을 떼이지 않으려면 집주인과의 계약관계가 더 중요할 테고, 또 집의 위치, 교통, 자녀가 있으시면 학교 위치, 편의시설, 동네 치안 등 따져봐야 할 것이 너무 많습니다. 그래서 미리미리 체크리스트를 정리해두면 좋겠다 싶어 정리해봤습니다.

 

아래 체크사항에서 모든 면을 만족하는 집은 아마 찾기 어려울 것입니다. 개개인마다 중요한 요소가 다를 수 있으니 각자가 용인할 수 있는 수준에 따라 참고하시길 바랍니다. 저 역시 아래 사항들의 2/3도 못 미치는 집에서 나름 만족하고 살고 있습니다. 만약 다른 면은 마음에 드는데 특정 요소가 못 미치는 점이 있다고 하면 그것을 조치하는 다른 방안이 없는 지도 찾아보세요. 

 

그리고 집을 보실 때는 최대한 사진이나 영상을 많이 찍어두시는 것을 추천드립니다. 많은 집들을 보다 보면 나중에 헷갈립니다. 외형도 중요하지만 삶의 만족도는 내부가 훨씬 중요합니다. 잘 보시고 좋은 집 고르세요!

 

1. 거실 창 방향 : 햇빛이 잘 들어오는 남향이 좋습니다. 요새는 정남향은 거의 없고 남동향, 남서향이 있습니다. 남서향과 남동향의 차이는 남동향이 아침에 해가 좀 더 일찍 들어옵니다.

2. 누수 흔적, 천장과 벽, 장판 아래쪽 곰팡이 확인

3. 수도를 틀어 수압을 확인합니다. 동시에 물이 잘 빠지는지 배수도 확인합니다.

4. 방충망의 상태를 확인합니다.

5. 방범창의 상태를 확인합니다. 특히 낮은 층, 여자분이 사시는 곳이면 더욱 중요합니다.

6. 환기가 잘되는 구조인지 확인합니다. 

7. 창문이 잘 열리는지 확인합니다.

 

1. 누수 흔적, 천장과 벽, 장판 아래쪽 곰팡이 확인

2. 옷장이 들어갈 수 있는 높이인지, 폭은 적절한지 확인합니다. 저의 경우는 공간이 충분하지 않아서 저렴한 곳에서 맞춤으로 붙박이 장을 설치했습니다. 

3. 방충망의 상태를 확인합니다.

4. 방범창의 상태를 확인합니다. 특히 낮은 층, 여자분이 사시는 곳이면 더욱 중요합니다.

5. 환기가 잘되는 구조인지 확인합니다.

6. 창문이 잘 열리는지 확인합니다.

 

 

1. 냉장고 놓을 공간이 충분한지 확인합니다. 요새는 김치냉장고까지 두 개를 사용하는 집은 많은데 오래된 집인 경우 냉장고 한대 공간밖에 없는 집도 많습니다.

2. 환기가 잘되는 구조인지 확인합니다. 가스레인지 또는 인덕션 위에 후드가 잘 동작하는지 확인합니다. 오래된 집인 경우 이웃집 음식 냄새가 잘 넘어오는 경우도 있습니다.

3. 싱크대의 상태를 확인합니다. 싱크대는 수전의 넓이가 충분한지도 중요합니다. 좁으면 설거지할 때 너무 불편합니다.

 

1. 수도를 틀어 수압을 확인합니다. 동시에 물이 잘 빠지는지 배수도 확인합니다.

2. 욕실의 변기, 샤워기의 상태가 적당한지 확인합니다. 저의 경우는 화장실, 욕조 등이 너무 오래된 느낌이어서 임대인과 합의하에 반반씩 부담하여 공사를 하고 들어왔습니다. 화장실은 참 중요합니다.

3. 방충망의 상태를 확인합니다.

4. 방범창의 상태를 확인합니다. 특히 낮은 층, 여자분이 사시는 곳이면 더욱 중요합니다.

 

1. 세탁기 놓을 공간이 있는지 확인합니다. 요새는 건조기까지 위로 쌓아놓는 형태로 많이 하기 때문에 그런 점들을 고려해야 합니다. 건조기 쓰실 분들은 반드시 대략적인 높이를 보셔야 합니다. 정말 건조기는 요새 필수품이죠

2. 건조기 사용계획이 없으시다면 빨래를 널어놓을 공간이 있는지 확인합니다.

3. 생활용품 수납공간이 얼마나 되는지 확인합니다. 살다 보면 짐 놓을 공간이 부족한 경우가 참 많습니다. 별도의 서비스 공간들이 있는지 확인합니다.

4. 주차장이 충분한지 확인합니다. 주차장이 충분치 않다면 매월 추가로 드는 비용이 늘어납니다.

5. 집 주변의 치안상태도 중요합니다. 밤늦게 집에 들어올 때 괜찮은지도 주변 환경을 살펴 확인합니다. 보통 낮에 집 구경을 하니 저녁때도 한번 따로 가보시는 것도 좋습니다.(물론 안은 못 들어가겠지만요)

6. 집 주변 공원이 있으면 좋습니다. 아이들이 있으면 놀이터도 좋겠지요.

7. 학교, 유치원이 필요하신 분들은 집과의 거리, 이동 방법도 확인합니다. 아이들이 있으면 큰 찻길 건너는 것은 좋지 않습니다.

8. 집 주변 대형마트 등이 있는지 확인합니다.

9. 집 주변 병원도 확인합니다. 특히 연세 많으신 부모님, 아이들이 있는 경우 중요합니다.

10. 지하철역은 어떻게 갈 수 있는지 확인합니다.

 

공간	체크항목	체크
거실	1. 거실 창 방향 : 남향, 남서향, 남동향 2. 누수 흔적, 곰팡이 확인 3. 방충망 상태 4. 방범창 상태 5. 환기 확인
방	1. 누수 흔적, 곰팡이 확인 2. 옷장 공간 확인 3. 방충망 확인 4. 방범창 확인 5. 환기 확인
주방	1. 냉장고 공간(김치냉장고도 고려) 2. 환기 확인 - 가스레인지 공간 위 후드 동작 확인 3. 싱크대 상태 확인 4. 수압 확인 5. 배수 확인
욕실과 화장실	1. 수압 확인 2. 배수 확인 2. 변기, 샤워기의 상태 확인 3. 방충망 확인 4. 방범창 확인
기타	1. 세탁기 놓을 공간 확인(건조기도 고려) 2. 빨래 건조 공간 확인 3. 생활용품 수납공간 4. 주차장 5. 집 주변 치안상태 6. 집 주변 공원이나 놀이터 공간 7. 학교, 유치원의 집과의 거리와 이동 방법 8. 집 주변 대형마트 거리 9. 집 주변 병원 거리 10. 지하철역 및 버스 등 교통수단