FlowerCrab

작년 재작년 7월 경 전셋집을 보러 이곳저곳 다녔습니다. 직접 집을 보러 다닌 것도 처음이고 결혼시기에 맞춰 집을 보느라 사전에 준비를 많이 못했었죠. 보통 집을 많이 안 구해보신 저 같은 분들께서는 막상 집을 구할 때 준비해야 할 것이 너무 많아서 다 꼼꼼히 체크하지 못할 것입니다. 사실 집의 컨디션도 중요하지만 소중한 보증금을 떼이지 않으려면 집주인과의 계약관계가 더 중요할 테고, 또 집의 위치, 교통, 자녀가 있으시면 학교 위치, 편의시설, 동네 치안 등 따져봐야 할 것이 너무 많습니다. 그래서 미리미리 체크리스트를 정리해두면 좋겠다 싶어 정리해봤습니다. 아래 체크사항에서 모든 면을 만족하는 집은 아마 찾기 어려울 것입니다. 개개인마다 중요한 요소가 다를 수 있으니 각자가 용인할 수 있는 수준에 따..

부동산/실전투자 2024. 3. 11. 21:15

기 계약된 임차금이 현재 시세보다 낮은 상태이고, 제가 당장 실거주 할 수 있는 상황이 아닌 케이스로 예를 들어 드립니다. 1. 계약에 대한 의사확인 기간 우선 임대인은 계약만료 2~6월전까지 임차인에게 의사를 표시해야 합니다. 만약 최소 2달전까지 계약에 대해 언급을 하지 않으면 묵시적 갱신이 되며 이전 계약과 동일한 조건으로 갱신이 됩니다. 만약 저같이 현재 시세가 올라 있는 상황이면 꼭! 2달전 임차인에게 계약 갱신의사를 확인해야 합니다. 만약 갱신의사가 없다면 새로운 임차인을 구해야겠죠. 갱신의사가 있다면, 추후 계약이 어떻든, 상황이 어떻게 되든지간에 임대인 입장에서는 계약갱신청구권을 소진하게 하는 것이 유리합니다. 임차인에게는 갱신계약청구권을 한번은 무조건 사용할 수 있는 권리가 있기 때문이죠..

부동산/실전투자 2024. 3. 5. 22:50

소유권이전 등기 짧게는 하루 전 여유있게 하고, 최대한 인터넷을 활용하고 편한 동선으로 안전하게 할 수 있게 정리했습니다. * 조건 : 매도자 개인소유, 매수자 공동명의 공시지가 178,000,000원 매매금액 330,000,000원(59㎡) 1. 준비물 서류 발급처 부수 사전준비 가능 비고 또는 주의사항 주민등록등본 또는 초본 민원24 매수자 각각 가능 매수자 공동명의이므로 각각 발급 주소변동사항, 주민번호 뒷자리 표시 부동산 매매계약서 계약시 발급 원본1, 사본1 가능 토지대장등본 민원24 1 가능 건축물대장등록 민원24 1 가능 소유권이전등기신청서 인터넷등기소 작성본3, 빈양식3 가능 작성 당일에 기재할 수 있는부분 제외하고 작성 후 인쇄 오타 대비하여 안전하게 3장씩 준비 (최종 제출은 1장임) ..

부동산/실전투자 2024. 1. 16. 22:06